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En el marco del "Estudio de Plan Regulador Comunal de Contulmo y Elaboración de Plano de Detalle" se han identificado los principales aspectos a ser valorados a través del instrumento de "Plano de Detalle Centro Histórico de Contulmo", el cual se propone interpretar los aspectos identitarios de los inmuebles tradicionales de la localidad y traducir estos en disposiciones específicas de protección del patrimonio y reproducción de las características valoradas por la comunidad.

Área de aplicación de las disposiciones del Plano de Detalle

Fuente: Estudio de Plan Regulador Comunal de Contulmo y Elaboración de Plano Seccional (2016)

Estudio de PD Contulmo (2016).

El área considerada por este instrumento corresponde al Centro Histórico de Contulmo, el cual concentra 37 inmuebles de alto interés arquitectónico. Estos sirvieron de ejemplo e inspiración para el Plano de Detalle y las correspondientes disposiciones sobre composición y expresión arquitectónica que regirán para las futuras construcciones e intervenciones a ser realizadas en las zona Centro Histórico de Contulmo.

Entre estas disposiciones se establecen dos grados de exigencia: obligatorias y opcionales. Las obligatorias se proponen para aquellas disposiciones fundamentales para reproducir los aspectos básicos de composición que aportan a la definición de un paisaje urbano contulmano. En tanto, las opcionales corresponden a disposiciones que explotan de mejor manera estas características, generando un aporte mayor a la preservación y reproducción del patrimonio, las que por tanto podrían ser materia de compensaciones y con exensiones tributarias a futuro.

A continuación revisaremos los siete tipo de disposiciones establecidas por el Plano de Detalle:

a) Volumetría:

Identificando los aspectos volumétricos esenciales de los inmuebles patrimoniales, se establecen exigencias de proporción y adición de elementos menores.

b) Techumbre:

Se busca mantener las inclinaciones y proporciones de las techumbres patrimoniales.

c) Composición de la fachada:

Se busca controlar las distancias y proporciones de los elementos que componen las fachadas de los inmuebles  en la zona de interés patrimoniales. En este sentido destaca el resguardo de ritmos verticales y órdenes horizontales marcados por los elementos de fachada.

d) Materialidad:

Se  pretende conservar el uso de la madera como principal materialidad de revestimiento (tinglado o entablado vertical con cubrejuntas) y definir las posibilidad de materiales en techumbre (teja de arcilla, teja metálica, y planchas onduladas pintadas).

e) Ventanas y puertas:

Se identifican un rango de proporciones de largo y ancho en elementos de ventanas (proporción de 1:1 a 1:2,5) y puertas (1:1,5 a 1:3) fundamentales para la composición de la fachada tradicional contulmana. Además se promueve la incorporación opcional de postigos en ventanas y puertas de doble hoja.

f) Color:

Se promueve el uso de dos o tres tonos en elementos de fachada (fondo, elementos de fachada y detalles ornamentales).

g) Detalles y elementos arquitectónicos:

De manera opcional también se promueve la incorporación de detalles ornamentales que enriquezcan la expresión arquitectónica de los inmuebles a ser edificados al interior de la zona de interés patrimonial.

Área de operación del Plano de Detalle

Fuente: Estudio de Plan Regulador Comunal de Contulmo y Elaboración de Plano Seccional (2016)

El Plano de Detalle como instrumento regula una serie de disposiciones que tienen que ver con características de composición arquitectónica y características de expresión arquitectónica.

Entre las características de composición destacan:

¿Cómo queremos ordenar nuestro pueblo? ¿Qué queremos proteger de nuestro patrimonio inmueble?






Ronda de participación 1_Diagnostico Participativo (ETAPA III PRC): se realizará desde el 23/06/2015 hasta el 26/06/2015 y las actividades son las siguientes:

-          Elaboración de mapas de actores y grupos de interés

-          Coordinación municipal PAC

-          Taller diagnostico participativo con actores representantes de la comunidad: donde se tratan los tres temas principales: construcción de imagen objetivo actual y revisión de los aspectos principales del área urbana; zonificación propuesta y sus relación con los usos actúales del territorio; Identificación y análisis de las potencialidades y de los conflictos territoriales.

-          Talleres temáticos en Patrimonio Inmueble/ Comunidades Indígenas/ Sector Económico-Productivo

-          Presentación de resultados/ Taller Concejo Comunal

Ronda de participación 2_Alternativas (ETAPA IV PRC): Tiene como objetivo la revisión de la imagen objetivo y las alternativas estratégicas estructurándose sobre la imagen objetivo futura que se basa sobre la pregunta: “ Como es la comuna/ciudad que queremos?” las fases son la siguientes:

-          Pertinencia de la imagen objetivo proyectada

-          Evaluación de las alternativas

 

Ronda de participación 3_Proyecto preliminar (ETAPA V PRC): Tiene como objetivo la difusión de la propuesta preliminar de proyecto del Plan Regulador elaborado en esta etapa y la recolección de las opiniones de la comunidades y los actores involucrados en el proceso.

Exposición del Proyecto, el cual involucra los siguientes aspectos:

-          Zonificación y Ordenanza local

-          Vialidad estructurarte

-          Zonificación, laminas y características arquitectónicas de Áreas de Protección de recursos de valor patrimonial según propuesta del Plan(os) Seccional(es)

-          Síntesis de Factibilidades

-          Síntesis de la Evaluación Ambiental Estratégica

Discusión y posibilidad de expresar opiniones sobra lo enunciado para llegar a unos acuerdos de carácter resolutivos.

En paralelo los talleres institucionales tendrán la misma estructura con el objetivo de incorporación de ajustes y observaciones  in función de las jornadas de participación.

Con esto se realiza un resumen ejecutivo con los contenidos del plan, que apoye su difusión y conocimiento del proyecto.

El 29 de agosto se dio inicio al estudio del “Plan Regulador de Contulmo y elaboración de Plano(s) Seccional(es),  Región del Bío Bío” contratado por la empresa consultora Habiterra Ltda.

Se informa a la comunidad interesada que el pasado jueves 11 de Septiembre, se ha presentado a las autoridades locales en sesión extraordinaria del Consejo Municipal, el alcance del estudio por parte del equipo de la División Desarrollo Urbano e Infraestructura de la SEREMI de Vivienda y Urbanismo y de la impresa Habiterra Ltda.

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